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賣出老公寓要繳稅87萬！專家教戰：只需繳3萬的方法…土地增值稅也減免 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網 黃先生夫妻在105年7月，購買一間500萬2樓小公寓，位於學校附近，方便小孩上學，生活機能良好。他們在這裡建立了美好的回憶，見證了孩子成長，度過了幸福時光。然而，隨著孩子長大，空間不足，他們希望換一間有電梯和停車位的房子。 因黃先生已經使用一生一次的土地增值稅優惠，他們決定112年初將這間公寓透過夫妻贈與給黃太太。希望透過黃太太的一生一次優惠，節省土地增值稅，為換屋爭取更多的資金，減輕房貸的壓力。經過幾個月的銷售，他們以980萬元的價格售出這間公寓，並在112年8月完成了所有權移轉登記。 接下來，讓我們看看申報賣屋所得稅的步驟： 步驟1、判斷舊制（財產交易所得）還是新制（房地合一所得稅）？ 黃太太出售的公寓，是由配偶黃先生贈與而取得的，因此取得日為配偶黃先生原始取得公寓之日105年7月，而不是贈與日112年初。所以黃太太出售的公寓要在30日內申報房地合一稅。 如果配偶取得房產的日期在105年1月1日前，則適用舊制（財產交易所得）。 步驟2、判斷取得成本 配偶黃先生是向第三人購買取得者，可減除配偶購買成本500萬作為取得成本。按出售時的成交價額980萬，取得成本515萬（黃先生購入成本500萬，仲介費與相關規費15萬）。 如果配偶是繼承或贈與取得，則已取得當時的「土地公告現值和房屋的評定加值」作為取得成本。 步驟3、核實可減除取得、改良及移轉該房地而支付的費用 未提示移轉費用證明文件，按成交價額3%計算可減除費用為29.4萬（980萬×3%，最多以30萬為限）。 步驟4、判斷稅率 持有期間由配偶贈與取得的時間開始算起7年，持有超過5年房地合一稅率20％。 步驟5、計算房地合一所得稅 按出售時的成交價額980萬一取得成本515萬－費用29.4萬＝獲利435.6萬 獲利435.6萬×房地合一稅率20％=房地合一所得稅87.12萬 最近幾年房價漲很多，

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zmcx16's Blog: [網站開發] 新增美股產業同業比較分析頁面 (Norn-StockScreener投資網站開發) 最近看書時想到, 當我們看到某個產業想要投資時, 往往會比較該產業的哪一間公司最值得投資, 其中會看本益比, 股價淨值比, 自由現金流, 股息殖利率, 空頭比率等等..., 可是比較的時候自己的量尺很多時候不是用一個慣例的數字(e.g. 本益比小於7.5~15, 股價淨值比小於2等等)就是靠直覺, 但是每個產業的這些指標適用標準卻不盡相同。 舉例來說, 目前軟體開發產業的平均本益比為73.52, 而大型銀行產業的平均本益比為10.1, 奢侈品產業的平均本益比為11.3, 如果單純用本益比小於7.5~15作為選股準則的話, 那軟體開發公司就幾乎進不到自己的選股清單, 也可能就錯失了投資優秀公司的好機會。 想到這邊就想說, 既然這樣就來做個同業比較頁面吧! 將各種個股指標除以產業指標, 看大於1或小於1就能比較是優於產業平均或是劣於產業平均, 在簡單做個投票加總, 就可以將個股在該產業上的優劣排序出來, 想投資該產業的話就可以從排序高的公司開始研究, 先做一次排序過濾也可以節省花費在各個公司的研究分析時間。 簡單做完的成果如下: Norn-StockScreener投資網站:  https://norn-stockscreener.zmcx16.moe/stock-peer-comparison/ Github:  https://github.com/zmcx16/Norn-StockScreener 其中提供了以下個股/產業指標比較: P/E Peer Fwd P/E Peer PEG Peer P/S Peer P/B Peer P/C Peer P/FCF Peer Dividend % Peer Float Short Peer Recom Peer 還有一個欄位Better Than Average, 會統計有多少個指標優於產業平均, 其中綠色代表優於, 紅色則代表劣於, 以基本面投資來說, 會傾向選擇P/E, P/B低的公司, 可是股息殖利率則是會傾向越高越好, 所以上面的欄位判斷優於/劣於的公式