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[心得] 美國通膨沒有反覆, 不要上錯車了 批踢踢實業坊›看板 Stock關於我們聯絡資訊 返回看板 作者maplefff (鱷魚嘎力攻擊) 看板Stock 標題[心得] 美國通膨沒有反覆, 不要上錯車了 時間Sun Feb 18 19:37:44 2024 https://www.youtube.com/watch?v=KDSFBEqALXE 關於近期通膨數據, 美投講得很清楚了. OER(屋主自評虛擬房租)對CPI數據的誤導太嚴重 先簡單總結幾點最近的數據： FED首選通膨指標是PCE, 然後才是CPI, PPI 1-1. PCE三個月環比(11,12,1)是2.0%, 6個月環比是(23年7月~24年1月)是2.2% 早就接近達標. 1-2. 這是FOMC成員直接承認的事實. 通膨分商品端和服務端 2-1. 其中商品端早就通縮, 商品端通膨達標不必懷疑 2-2. 服務端主要有兩大項還未達標, 汽車保險和房租, 而其中房租佔最大權重 CPI房租的權重, 統計方式問題 3-1. CPI中房租權重非常高, 其中實際房租權重9%, OER權重24% 非常高的權重(9+24=31%)導致0.6%的房租月率貢獻了6成的CPI月率 3-1-1. OER(屋主自評虛擬房租)屬於屋主自行報價, 有很大程度失真 3-1-2. CPI對實際房租會統計過去12個月的移動平均, 因此存在6~9個月左右的滯後性 3-2. 美國租屋龍頭Zillow的"實際"數據顯示, 房租的1月實際月率在0.4%. 如果用Zillow的數據去替換OER, 1月CPI實際是達標的, 並且按月下滑. 3-3. 1月是季度性調整最不準確的月份, 數據容易失真 PCE中房租的權重 4-1. PCE房租權重只有17%, 約為CPI的一半, 並且不使用OER. *更正還是有OER, 只是權重低CPI很多, 為12.9% 這表示使用CPI評估PCE將存在誤導性, 1月PCE將大幅低於CPI. https://i.imgur.com/Eh2poCD.png 4-2. 很重要再強調一次，FED的通膨首選指標是PCE, 不是CPI 總結: 通膨之戰的最後一哩路將取決於房租 因此我...

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[情報] 112基北區公立國中實力排名 批踢踢實業坊›看板 home-sale關於我們聯絡資訊 返回看板 作者CannedHamEgg (罐裝火腿蛋) 看板home-sale 標題Fw: [情報] 112基北區公立國中實力排名 時間Fri Oct 6 12:46:51 2023 ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1b7uWnYI ] 作者: vbn22 (vbn22) 看板: Gossiping 標題: [情報] 112基北區公立國中實力排名 時間: Fri Oct 6 12:08:15 2023 112年基北區公立國中實力排名 縣市 畢業國中 建中 北一女 小計 畢業生 錄取率 台北市 中正國中 69 48 117 737 15.88% 台北市 龍門國中 31 25 56 442 12.67% 台北市 敦化國中 49 42 91 741 12.28% 台北市 師大附中國中部 12 6 18 204 8.82% 台北市 介壽國中 35 19 54 642 8.41% 台北市 大安國中 21 14 35 417 8.39% 台北市 金華國中 36 27 63 788 7.99% 台北市 新興國中 6 1 7 94 7.45% 台北市 麗山國中 22 22 44 616 7.14% 新北市 中山國中 62(建+北) 62 884 7.01% 台北市 政大附中國中部 5 5 10 144 6.94% 新北市 土城國中 24 17 41 595 6.89% 台北市...

112年舊制房屋之財產交易所得稅變動(豪宅條款) Facebook Line Telegram WhatsApp Email WeChat Sina Weibo Douban 財政部賦稅署今（16）日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算定」，針對個人出售民國105年1月1日前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者（即豪宅）定義，予以擴大。 這是適用於舊制的，不是用在房地合一稅的部分，重點在於取得時間是105年1月1日以前。 目錄 ︳這次修正了什麼？ 一、房地總成交金額達「一定金額門檻」者，倘稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額。 而無法證明原始取得成本，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例，計算歸屬房屋之收入，再以該收入之17%計算其出售房屋之所得額。 112年度各地區國稅局參考轄區不動產交易情形，訂定適用本項規定之成交金額門檻如下，與111年度相較，各地區之門檻調降新臺幣1000萬元至2000萬元，適用範圍擴大，設算之所得額更貼近實際所得： 台北市的成交金額從7000萬元下修至6000萬元 新北市的成交金額從6000萬元下修至4000萬元。 桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市以及高雄市的成交金額從4000萬元下修至3000萬元 其他地區的成交金額從4000萬降為2000萬元。 ︳舊制各縣市所得額標準變多少？ 二、除前述規定情形外，按房屋評定現值之一定比例（詳附件）計算其房屋交易所得額。該比例由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定。 112年度考量部分地區交易熱絡帶動當地整體房價上揚或為期與經濟發展程度相當鄰近地區衡平，分別調增該等地區之所得額標準1%至5%，以反映地區差異及市場行情。 財政部指出，個人112年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標準之適用，未來該部將持續觀察不動產交易情形，滾動調整該標準，使設算所得額更符實情，俾落實健全房市政策目標及維護租稅公平。 除前款規定情形外，按下列標準計算其所得額： １、直轄市部分 (1)臺北市 依房屋評定現值之45%計算。 (2)新北市 ①板橋區、永和區、中和區、三...

財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施 持有高價房屋（豪宅）者注意了，財政部新預告兩大措施，除了全國一自住未來優惠稅率將排富，2023年若交易2014年前取得的老屋、且交易金額被判定屬「豪宅」等級，2024年申報個人綜所稅時，須依交易價格而非房屋現值計算所得稅，恐讓賣方所得稅因而大增。 財政部16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者（即豪宅）定義，予以擴大，預估至少4,000案會受到影響。 財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。 在豪宅定義上，台北市過去是指交易金額逾7千萬元，本次修正為6千萬元；新北自6千萬元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3千萬元；其它地區則自4千萬元調整至2千萬元。 同時，財政部表示，考量部分地區交易熱絡帶動當地整體房價上揚，為期與經濟發展程度相當鄰近地區衡平，本次也調增相關地區所得額標準1％至5％，以反映地區差異及市場行情。 財政部強調，未來將持續觀察不動產交易情形，滾動調整該標準，使設算所得額更符實情，以落實健全房市政策，維護租稅公平。 至於即將上路的囤房稅2.0，在唯一減稅項目全國單一自住宅部分，財政部16日也預告排富條款，將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都和新竹縣（市）取前1％，其他縣市取前0.3％排除。以台北市為例，房屋現值高於275萬400元者，即可能不適用優惠稅率。 財政部表示，粗估台北市有23萬7千餘戶符合全國單一自住身分，但有2,373戶將被「排富」，即無法適用1％的稅率。至於新竹縣和新竹市若以先前資料粗略計算，可能被排富的房屋現值約在182.1萬元和189.6萬元左右。