“花1250萬買房 銀行鑑價少200萬農會更慘 她驚：被騙了？ | 好房網News”
花1250萬買房 銀行鑑價少200萬農會更慘 她驚：被騙了？ | 好房網News
SourceEBC地產王
買賣房子需要請人估價，但可能發生一種狀況，即是各家銀行給的價格不同，就有民眾為此苦惱，針對這類常見問題，估價師表示房屋的類型、地段等都會影響估價結果，但如果牽涉房貸需求，最終金額要以申請的銀行為準，畢竟能貸到多少錢仍由業者說了算。
女網友在Dcard發文，自稱與老公近期買房，考量社區稀有釋出因此搶著出手，花費1250萬元成功入手，透過代書得知估價與成交價匹配，但事後找別家銀行和農會估價，結果卻落差極大，別家銀行給的價格是1050萬元，農會給的只有800多萬元，心情頓時跌落谷底。
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原PO透露，找原本估價的銀行再次確認，對方宣稱價格是參考實價登錄，必須實際訪視屋況才更準確，後續再度求證代書，對方仍堅稱估價結果就是1250萬元，發現疑似買貴了，不禁好奇各家銀行估價，怎會有如此大的差距？
文章吸引留言，其他網友提醒估價僅供參考，跟市場行情也沒絕對關係，並且安慰原PO未必是高價買房，還自曝曾以總價1538萬元置產，當初銀行估價也介於1200~1560萬元，還強調估價「完全是看每家銀行對物件的喜好程度跟內規，不同分行也可能有差異，所以別想太多代書不會騙你的。」
有內行人透露，各家銀行估價方式不同，價格有落差很正常，有些銀行的估價人員擁有估價師執照，或是從建商挖角過來，專業程度以及對房市見解也不同，都會影響估價過程，尤其只提供地址跟買賣契約，通常會先初估，能快速回覆價格的大概有以下情形，首先是行內有龐大健全的資料庫，能直接從資料庫撈看近一年有無送過該地址的估價，其次是上實價登錄查詢同地區相似物件成交價格、照會附近房仲後提供初估價格，最後則是透過金控銀行資料庫健全，官網輸入地址就能初估。
內行人表示，一般銀行估價較為保守，通常會考量以下因素，包括房屋類型、地段、新舊以及是否帶裝潢等，進而影響粗估價格，如果中意的房子是透過房仲業者介紹，提出貸款申請前可以要求給予多家銀行估價，一方面能比對行情，還可計算自備款是否充裕，但如果有房貸需求，最終金額要以申請的銀行為準。
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