“【理財最前線】贈子女千萬房繳200萬稅 專家二招教戰房地合一節稅”

專家二招教戰房地合一節稅

馬婉珍

~1 分鐘

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黃媽媽（右）打算將透天厝移轉給女兒，但透過贈與或買賣，日後女兒售屋應繳付的房地合一稅，差距竟達倍數。

高房價環境，房地產成為「傳家寶」的現象愈來愈普遍。據內政部統計，今年上半年贈與移轉棟數27,930棟、創9年新高，其中，贈與及繼承占比在總移轉棟數中直逼3成；然而，自2016年房地合一稅上路後，售屋所得依持有年限有不同課稅級距，稅基也更加嚴格，長輩透過贈與或買賣等2種方式，將房地產移轉給子女，日後他們售屋繳付的房地合一稅，兩者差距甚至倍數起跳，民眾要如何精打細算節稅？專家教戰讓你無痛轉移房產給子女。

64歲的黃媽媽，3年前在竹北老家以1,020萬元買進一棟透天厝，打算送給做生意的女兒小敏，黃媽媽估算贈與稅，若直接過戶給女兒，贈與稅為11.2萬元（當年度房屋加上土地公告現值356萬元減免稅額244萬元，再乘以遺贈稅率10％）。

黃媽媽問代書，有沒有辦法節稅？代書表示，分2年過戶，就不用繳贈與稅；因每年贈與免稅額是244萬元，透天厝房屋加土地公告現值是356萬元，採取「分割分年贈與持分」的方式，只要分割成每年贈與178萬元的持分，為期2年過戶，都在免稅額內。

只是女兒小敏有她的盤算，因雕刻生意被疫情打亂、苦撐營運，「我早就在外地結婚成家，不可能長住竹北！媽媽送的這棟透天，我打算抱個3年就賣掉，手上留一筆錢好周轉。」而近年來透天行情漲至1,150萬元，扣掉買進成本1,020萬元，小敏已有心理準備短期買賣要負擔45.5萬元的房地合一稅（房屋售出獲利130萬元×稅率35％）。

房地合一稅在2016年上路後，售屋所得有不同的課稅級距，稅基也更嚴格，搞懂規定很重要。（翻攝賴士葆臉書）

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