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夫妻共同持有房地　老婆地價稅竟較便宜？稅務局：少做這件事 | 好房網News EBC地產王記者張琬聆／綜合報導 很多夫妻婚後的房產採取共同持分，土地及房屋的產權各半，桃園大溪卻有位先生發現，明明持分各半，老婆須繳納的 地價稅 卻比他便宜！稅務局指出，符合自用住宅用地可享2‰優惠稅率，但必須是每個土地所有權人提出申請，所以該案的先生因未申請而無法享有優惠稅率。 持有房產土地的民眾不管有沒有買賣交易行為，每年都須繳納地價稅，並於每年11月開徵，其中若是無出租、營業的自用住宅，政府提供自用住宅用地優惠，享有稅率2‰，但須持有人主動申請才得以享受此優惠。近日桃園市大溪區有民眾前往稅務局申請補發其與配偶的地價稅繳款書，發現他和老婆共同持分之土地及房屋各半、各持有1/2，老婆繳的地價稅卻比他便宜？ ⚠️全台房價起漲！4區狂飆10％！精選降價房搶先看> 「這2項裝潢」最令人後悔！過來人：易髒又遮不住 樂活親子公園宅，搶先看》 房市降溫 房價打幾折才合理？ 夫妻共同持有各半的房地，地價稅卻不一樣。圖／ pixabay 自用優惠稅率2‰　每個持有人須主動申請 桃園市政府地方稅務局 表示，很多人都以為夫妻共同持有的土地及房屋，作住家使用、戶籍也都設在該房屋內，只要夫或妻的一方提出申請，那麼夫妻各自持分的土地便都享有自用住宅稅率2‰課徵地價稅之優惠稅率，「其實這是錯誤的觀念」。 該局進一步說明，地價稅是依照每一土地所有權人在每一直轄市或縣市轄區內土地的地價總額計算，因此夫妻雖共同擁有房地，地價稅開徵時仍是依各自持有每一直轄市或縣市土地的地價總額計徵，分別開立稅單。 所以，桃園市稅務局提醒，當符合自用住宅用地要件時，必須每個土地所有權人提出申請，才可享有自用住宅用地稅率課徵地價稅。 延伸閱讀 ● 沒錢裝潢只買家具行嗎？過來人曝「極精簡後果」：3間房都沒貸款 ● 台中房價6字頭！林口王「砸300億投資」讚：有點便宜 ● 相同低溫台灣比日韓冷？內行人點關鍵：蓋房子少做1件事 ● 超猛房東改造「好市多小屋」頂加雅房變套房 網友超驚艷 ● 高雄水太硬？蓮蓬頭卡滿「黃色結晶體

長孫答應贍養終老阿嬤才決定送房，沒想一轉頭房子就被偷賣讓她無家可歸...贈與房產防子女不肖2作法 之前有個新聞是一位阿嬤抱怨自己的房子被孫子私自賣掉，導致她無家可歸，便直接睡在屋外抗議，但被告的孫子也回應說，房子是因為經濟問題而被賣掉的，並且也有提供阿嬤新的住處。 其中最關鍵的一點就在於阿嬤跟長孫間的贈與問題，阿嬤表示願意把房子送給孫子是因為孫子答應要贍養她直到終老。另外她也說自己有強調要等自己過世後才能過戶。但經過調查後發現阿嬤已確實親自在地政事務所簽了贈與契約，法院因此認為這只是單純的贈與，因為阿嬤說的這些情況都無法舉證說明，何況房子已經賣給善意不知情的第三人，根本無法要回來。 所以長輩贈與子女大筆財產或是不動產時，若是希望有附加條件的話，一定要記得白紙黑字或錄音對話存證，才能證明贈與當時的確是有附加條件的。假如只是口頭答應，沒有明確證據的話，可能就會因為子女的反悔導致損失慘重，還沒有辦法安心養老。 另外，父母也可以善用信託方式，要求子女將受贈的不動產做信託。舉例來說，將房子信託給信託業者管理，例如：出租，將租金收益由父母做為受益人。由於不動產已變成信託財產，子女就不得隨意處分。或是直接辦理預告登記，如此一來，就算父母提早將房產贈與子女，也能達到保障自己的目的。 （圖片來源：《小代書的不動產日記》） 最後一個則是受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者，贈與人可以撤銷其贈與。 簡單來說，就是受贈人（例如子女）對贈與人（例如父母）如果有刑法明文規定的故意侵害行為，或是有扶養義務而不履行義務時，可以向法院提出請求返還贈與物。只要能夠舉證對方有實際侵害或是不履行義務的行為，法官都會判決被告應返還贈與物。 民法第416條 1.受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。 2.前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。 民法第416條有所謂「防不孝」條款之稱。不過要注意的是子女的不孝行為，必須是刑法有明文規定須處罰的行為（成立刑法上犯罪），例如：傷害贈與人之身體權、口出惡言侮辱或誹謗贈與人，或是放

"新莊聖武堂　變更地目遭否決 | 好房網News" 中國時報記者呂健豪／新北報導 新北市新莊聖武堂多次向內政部都市計畫委員會陳情，盼將廟方所在土地從保護區變更為宗教專用區，但因土地包含有國有地，儘管已向財政部國有財產署租用，但內政部認為，租用與是否建立合法使用關係，尚待釐清，因此未採納廟方意見。民代則認為，宗教建築合法化問題不該複雜化。 位於新莊壽山段土地的新莊聖武堂，由於大殿建築所在的第374號土地屬於保護區且產權屬於國有財產署，廟方為確保大殿建物的完整性，與國產署簽訂租賃契約後，在2023年11至12月間，3次向內政部都委會陳情，盼變更該地為宗教專用區。 ⚠️全台房價起漲！4區狂飆10％！精選降價房搶先看> 買房省錢術學起來!「這件事」做好！多賺4坪 樂活親子公園宅，搶先看》 永慶房屋|委託售屋帶你飛巴黎，點進看攻略>> 台灣寺廟眾多，許多都有占用國有地的問題，新莊聖武堂也因此在申請合法化過程中遇到困難。示意圖，非當事寺廟／中時報系資料照片 廟方向內政部表示，該土地上實際已建築面積約186平方公尺，但為確保主殿建築物之完整性，並提高周邊整體環境景觀品質，建議變更面積為300平方公尺，同時願意以繳納代金方式回饋，並簽訂自願捐贈協議及補正資料。另廟方也請求同意，將變更後辦理寺廟合法化作業期限再展延至少3年。 不過內政部都委會僅同意延長申請建照、使照時間，至於土地變更宗教專用區，則暫時不採納，理由為近年國有土地占用及租用後違規使用情形嚴重，加上該區坡度陡峭，是否適合開發建築，以及取得租用權與是否建立合法使用關係，都尚待釐清。 新北市城鄉局表示，該廟所在位置，除壽山段374地號外，尚有378至382地號等5筆土地，此5筆土地已在「變更林口特定區計畫第四次通盤檢討案第二階段」變更為宗教專用區，其中由於374地號屬國有地，目前廟方僅取得租用權，但尚未取得國產署變更同意，故經內政部大會討論該陳情案暫不採納，至於已完成變更的5筆地號土地，已同意展延，但仍應依限定時間申請補照，否則都將恢復原使用分區。 民進黨議員林秉宥表示，很多國有地並不是真正的「國有」，而是政府來台後，沒有私地

繼承未辦保存登記之房屋，記得向地方稅務局申請房屋納稅人名義變更-財政部稅務入口網     臺中市政府地方稅務局表示：民眾如因繼承而取得未辦保存登記即沒有權狀房屋，並已向國稅局申報遺產稅，取得該局核發之遺產稅繳清或免稅證明書後，請記得檢附該遺產稅繳(免)稅證明書、遺產分割協議書及繼承系統表等文件向房屋所在地之地方稅稽徵機關申請房屋稅納稅義務人名義變更。     地方稅務局進一步提醒民眾於完成遺產稅申報繼承後，如繼承未辦保存登記之建物，請務必向房屋所在地之地方稅稽徵機關申請變更房屋稅納稅義務人，以避免產生納稅人名義與實際狀況不相符之情形，事關民眾權益，請務必留意。     臺中市政府地方稅務局關心您，如有任何問題，可利用該局免費服務電話：0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心，將有專人提供服務。

113年度地價稅已全面展開清查作業-財政部稅務入口網 【新北市訊】新北市政府稅捐稽徵處表示，為維護租稅公平及健全土地稅籍，113年度地價稅稅籍及使用情形清查作業已全面展開，將持續進行至9月30日止，主要針對減免地價稅土地、自用住宅用地、工業用地及農業用地等進行查核。   該處提醒民眾，已核准減免或按特別稅率課徵地價稅之土地，如使用情形變更，不符合按特別稅率課徵或減免地價稅原因、事實已消滅，應於30日內主動向稅捐機關申報改按一般用地稅率課徵地價稅，未主動申報改課經查獲者，除依規定改課及追補應納稅額外，並視情況裁處罰鍰。   稅捐處表示，清查人員於實地執行清查作業時均會佩帶識別證，請納稅義務人給予協助配合。民眾如有疑問，請就近向土地所轄總（分）處查詢或撥該處服務電話89528625洽詢。   資料詳洽：土地稅科      代理科長廖淑琴    電話：02-89528200轉263 新聞聯絡人：企劃服務科  股長許哲維        電話：02-89528200轉130

土地買賣解除契約返還所有權 須重新申報土增稅 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網 民眾買賣土地於辦理所有權移轉登記後，因雙方解除契約返還給付物之所有權移轉行為，土地增值稅該如何處理？稅務機關表示，若發生上述情形，仍應重新申報土地增值稅。 彰化縣地方稅務局表示，土地買賣於辦妥所有權移轉登記後，其物權登記即具有公示力且依法已取得所有權，縱使雙方解除契約，原申報繳納之土地增值稅亦不得申請退還。稅務局指出，若雙方契約解除，買方負有將土地移轉於賣方之義務，屬所有權移轉之變更登記，既屬土地所有權之移轉，仍應重新申報土地增值稅。 稅務機關並提醒，返還土地所有權係屬所有權移轉之變更登記，申請人須出具解除契約協議書、法院確定判決、或經法院核定的鄉鎮市調解委員會調解、和解筆錄等證明文件，向地方稅稽徵機關申報土地移轉現值，並繳納土地增值稅後，再到地政機關辦理物權移轉登記。稅務機關重申，先前已繳納的土地增值稅，不能申請退還，因此民眾進行所有權移轉時，務必謹慎思考，以免徒增稅務負擔。 udn房地產-推薦新聞 ▪ 2公里開23家！ 雙北最狂「超商一條街」房市夯 ▪ 北市林森北路不到百公尺就有一家超商 對房價是好還是壞？ ▪ 好多人等房等到了！去年繼承創新高 專家：先樂後苦 ▪ 愈晚買房愈苦！ 一表看全台購屋壓力加重最多五縣市 ▪ 2024房市持續熱絡 未來聚焦4大變因

房屋放貨物 按營業用3%課稅 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網 房屋稅 適用稅率依據使用情形而有不同，地方稅務局表示，房屋若存放貨物供作倉庫使用，即使沒有設立營業商號，房屋稅仍應按營業用稅率3%來課徵。 彰化縣地方稅務局表示，一般民眾常誤解，設有營業商號登記的房屋才按營業用稅率課徵房屋稅，但所謂「營業使用」，不以門市交易為限，只要與營業有關，像是辦公室、會議室、展示中心、存放貨物的倉庫等，均屬供營業使用。 稅務局指出，即使房屋並未設立營業商號登記，但堆置與營業有關物品，仍應以營業用稅率課徵房屋稅。目前全台各縣市訂定的營業用房屋稅率皆為3%。 稅務局提醒，房屋使用情形若變更，記得向房屋所在地的稅稽徵機關申報。另外稅務局也提醒，房屋若同時作住家及營業用，可申請依實際使用面積，分別按住家用及營業用稅率課徵房屋稅，不過非住家用課稅面積最低不可少於全部面積六分之一。 udn房地產-推薦新聞 ▪ 2公里開23家！ 雙北最狂「超商一條街」房市夯 ▪ 北市林森北路不到百公尺就有一家超商 對房價是好還是壞？ ▪ 好多人等房等到了！去年繼承創新高 專家：先樂後苦 ▪ 愈晚買房愈苦！ 一表看全台購屋壓力加重最多五縣市 ▪ 2024房市持續熱絡 未來聚焦4大變因

地價稅不符合按特別稅率課徵或減免地價稅原因 要速申報以免被罰 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網 新北市政府稅捐稽徵處今日表示，為維護租稅公平及健全土地稅籍，2024年度 地價稅 稅籍及使用情形清查作業已全面展開，將持續進行至9月30日止，主要針對減免地價稅土地、 自用住宅 用地、工業用地及農業用地等進行查核。 稅捐處提醒民眾，已核准減免或按特別稅率課徵地價稅之土地，如使用情形變更，不符合按特別稅率課徵或減免地價稅原因、事實已消滅，應於30日內主動向稅捐機關申報改按一般用地稅率課徵地價稅，未主動申報改課經查獲者，除依規定改課及追補應納稅額外，並視情況裁處罰鍰。 稅捐處表示，清查人員於實地執行清查作業時均會佩帶識別證，請納稅義務人給予協助配合。民眾如有疑問，請就近向土地所轄總（分）處查詢或撥該處服務電話89528625洽詢。

被繼承人死亡前2年內贈與之財產，遺產價值以「死亡時」時價計徵遺產稅。-財政部全球資訊網 民眾詢問，被繼承人死亡前2年內贈與配偶上市櫃公司股票，應如何申報遺產稅並計算遺產價值? 財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法第15條規定，被繼承人死亡前2年內贈與配偶或依民法第1138條及第1140條規定之各順序繼承人與其配偶之財產，應於被繼承人死亡時，視為遺產，併入遺產總額課徵遺產稅。該財產價值之計算，原則上以被繼承人「死亡時」時價為準。 該局指出，上開死亡前2年內贈與之財產，其價值計算，依財政部83年7月27日台財稅第831602988號函釋規定，原則上參照遺產及贈與稅法第10條規定，以被繼承人死亡時之時價為準，如前述民眾詢問贈與之上市櫃公司股票，應以被繼承人死亡時之收盤價格作為計算依據，縱該股票受贈人已出售或轉讓亦同；又其他財產，如建物、黃金、保單或其他有價值之財產，均係按被繼承人死亡時之時價計算遺產價值。若贈與的財產為土地者，則與其他財產種類價值計算稍有不同，如該土地於被繼承人死亡前受贈人已移轉土地所有權者，為避免土地增值稅與遺產稅重複課稅，依財政部90年5月21日台財稅第0900453078號令釋規定，係以該土地「贈與時」之公告現值核計；反之，若該土地尚未移轉者，則以被繼承人「死亡時」之公告現值核計。 該局舉例說明，如甲君死亡前2年內贈與配偶上市櫃A公司股票1,000股，「贈與時」收盤價為30元，贈與價值為30,000元，而甲君死亡時A公司股票收盤價已上漲到40元，則「死亡前2年內贈與A公司股票」的價值應為40,000元（=死亡時時價40元*1,000股），併入甲君之遺產總額。 民眾如有疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至 該局網站 （https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。   提供單位：三民分局       聯絡人：張新旺    課長        聯絡電話：(07)3228838  分機6710 撰稿人: 劉家和                     聯絡電話：(07)3228838  分機6719

未辦保存登記屋　繼承三重點　保障自身權益 | 好房網News 好房國際股份有限公司（統編：28006949）負責建置及維護 非經正式書面同意，禁止轉貼節錄 我們將使用追蹤技術來提供優質服務，當用戶使用網站服務即同意 隱私政策 網站客服專線：412-8668 (手機直撥請加02)　賣屋刊登服務專線：02-77048996 客服服務時段：週一到週五9:00~12:00 /13:30~18:00 如遇非服務時段或忙線，歡迎多加利用 客服信箱 留言

加速推都更 2租稅優惠延長5年 「都市更新條例」提供房屋稅可減半徵收最長十二年，以及協議合建的土增稅及契稅可減徵四十％，這兩項租稅優惠將於本月底到期，行政院已核定，相關租稅優惠延長五年至二○二九年一月卅一日為止。（記者徐義平攝） 〔記者鍾麗華／台北報導〕「都市更新條例」提供房屋稅可減半徵收最長十二年，以及協議合建的土增稅及契稅可減徵四十％，這兩項租稅優惠將於本月底到期，行政院已核定，相關租稅優惠延長五年至二○二九年一月卅一日為止。 兩租稅優惠 原訂本月底到期 都更條例一九九八年立法以來，歷經八次修正，最近一次大幅翻修是在二○一九年，三大修法重點即包括獎勵明確化、擴大賦稅減免範圍和簡明都更程序。其中，對於租稅優惠的實施年限，明定自都更條例修正條文施行日，即二○一九年一月卅日，起算五年；但都更條例也授權在年限屆期前半年，行政院得視情況延長之，並以一次為限。 請繼續往下閱讀... 行政院已核定「都市更新條例」第六十七條第一項第三款及第八款規定租稅減免優惠，實施年限自二○二四年二月一日至二○二九年一月卅一日。 根據都更條例第六十七條第一項第三款，重建區段範圍內合法建築物所有權人取得更新後建築物，若於房屋稅減半徵收二年期間內未移轉，得延長房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止、但以十年為限。 第六十七條第一項第八款為原所有權人與都更實施者間，因協議合建辦理產權移轉時，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得減徵土地增值稅及契稅四十％。 至於第六十七條其他相關的租稅優惠，包括更新期間土地無法使用者，免徵地價稅；更新後地價稅及房屋稅減半徵收二年；依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅及契稅四十％；不願參加權利變換而領取現金補償者，減徵土地增值稅四十％。 此外，實施權利變換應分配土地未達最小分配面積單元，而改領現金者，免徵土地增值稅；實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵土地增值稅及契稅。上述六項租稅優惠則無落日期。 一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中

未辦保存登記之房屋移轉免徵印花稅但需申報契稅 - 澎湖日報 【本報訊】澎湖縣政府稅務局表示，未辦保存登記之房屋，無需向地政機關辦理移轉登記，其向本縣鄉市公所辦理契稅申報之契據，非屬印花稅法規定之應稅憑證範圍，可免貼用印花稅票。 稅務局說明，有些房屋因未符合相關規定，無法辦理建物第一次登記（即保存登記），或未辦理建物第一次登記，除嗣後能依程序補正而成為合法建築物，或補辦登記外，客觀上不能向登記機關辦理移轉登記，致不動產所有權之讓與無法表現，縱使實務上仍認定讓與人已事實處分將該建築物移轉交付受讓人，惟因無法辦理物權登記，故其辦理契稅申報之契據，非屬印花稅法規定「向物權主管機關辦理登記」之課稅憑證。 民眾如對契稅申報有任何疑問，請撥稅務局免費服務電話：0800-692000或撥稅務局電話06-9279151轉226將有專人為您服務。

車寄女友名下分手遭變賣 律師談借名登記要領 律師江信賢。（江信賢事務所提供） 2024/01/28 18:36 相關新聞請見︰ 車寄女友名下分手後竟遭變賣 情傷男上法院討補償 〔記者王俊忠／台南報導〕律師江信賢指借名登記，在民法上屬於無名契約的一種，俗稱「借人頭」，也就是將自己的財產登記在別人的人頭名下，實際上所有權並未移轉，此人頭是純粹登記在名下而已，沒有享受財產的所有權。 請繼續往下閱讀... 以本案為例，因為這輛汽車除了所有相關費用是由男方支出，車輛實際的使用人也是男方，雖然男方與女方兩人沒有簽訂任何契約，而是男方將汽車登記在女方名下，不過女方對於該車沒有出資及支配關係，所以法官認定實際所有權人仍屬男方，沒有因為車子登記給女方產生所有權移轉。不過，本案尚未確定，仍有上訴的可能，畢竟沒有契約，未來法官的認定也屬於自由心證。 江信賢表示，正因為借名登記屬於契約的一種，不以簽定書面為必要，所以不論是動產或者不動展借名登記在他人名下，實務上常與「贈與」的法律關係產生爭議，導致親子、配偶或情侶在事後反目成仇，時有所聞。 在建議上，江信賢認為最好還是要有書面契約，約定好雙方的權利義務關係，或者借名登記期間、有無報酬、可否終止、稅金歸屬、如何返還？等相關問題，約定清楚，才不會在未來針對該財產究竟只是單純的借人頭登記、還是已經贈與給該人頭而爭執不休，這麼做也可以確實保障雙方權益。 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP 　 按我看活動辦法

夫妻相鄰房屋打通使用 地價稅享這優惠 文／陳曼羚 土地上相鄰地號的2棟房屋分別登記為夫、妻名義，房屋經打通使用設籍，可合併認定為一處，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 桃園市政府地方稅務局表示，《土地稅法》第17條規定，土地所有權人與其配偶及未成年的受撫養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。但如果相鄰地號的2棟房屋所有權人分別為夫、妻名義，且房屋經打通使用設籍，可以合併認定為一處，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局舉例說明，A先生持有房屋1棟，A太太新購入隔壁棟房屋，並與A先生的房屋打通合併作住家使用，且原房屋已由土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，A太太新購入的房屋可以不需再另行遷入戶籍，僅需由新土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 經稅務局派員實地勘查確實打通使用，2棟房屋坐落土地可計算為一處適用自用住宅用地稅率，不過仍然需要符合都市面積300平方公尺、非都市面積700平方公尺的限制，並且無出租、無營業的情形。 稅務局提醒民眾，取得新房屋及土地所有權後，仍需於當年度9月22日前向稅務局提出自用住宅用地申請，經核准後，才可於當年度適用自用住宅用地稅率，若逾期申請則自申請的次年適用。 延伸閱讀： 夫妻持800萬輕鬆買新北預售？內行潑冷水列難處：太硬了 退休跟老伴剩2人「買三房」卻最熱門！不是做書房、置物室「要這功能」夫妻全點頭 夫妻互贈房屋 需要繳納契稅嗎？ 《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體 擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊 以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄 官方網站： www.myhousing.com.tw FB粉絲團： www.facebook.com/myhousingfan

丈夫送房產　太太持有1年多就賣掉...課重稅？財政部這樣說 | 好房網 | LINE TODAY 好房網News記者林和謙／台北報導 財政部高雄國稅局表示，近來常有民眾來電詢問，個人出售由配偶所贈與的房屋土地，而配偶是在105年（2016年）1月1日以後取得，申報房地合一稅該如何計算持有期間及取得成本? 高雄國稅局說明，依據財政部106年3月2日台財稅字第10504632520號令及房地合一課徵所得稅申報作業要點第5點規定，個人取得配偶贈與的房屋土地，適用《遺產及贈與稅法》第20條第1項第6款配偶相互贈與的財產不計入贈與總額規定者，出售時應以配偶間第1次相互贈與前，配偶原始取得該房屋土地之日為取得日；個人取自其配偶贈與的房屋土地，可將配偶持有期間合併計算。 因此，其出售房屋土地交易損益的計算，應以交易時房屋土地的成交總額，分別依下列規定減除成本或房屋評定現值及公告土地現值，與個人及配偶持有期間因取得、改良及移轉該房屋所支付的費用後，以其餘額為所得額：（一）配偶原自第三人出價取得者：依《所得稅法》第14條之4第1項前段規定，得減除配偶間第1次相互贈與前的原始取得成本。（二）配偶原從第三人繼承或受贈者：依《所得稅法》第14條之4第1項後段規定，得減除繼承時或配偶原自第三人受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後的價值。 而房地合一交易所得稅2.0實施後，新制延長個人短期交易房地適用高稅率持有期間，交易持有2年以內房地課徵45％稅率，交易持有超過2年未逾5年的房地則35％稅率，且營利事業將比照個人依持有期間按差別稅率課稅。 高雄國稅局舉例指出，王小姐112年（2023）8月間出售從配偶林先生於111年（2022年）3月間贈與的房地產，該房地產為配偶林先生於107年（2018年）5月間以650萬元買入，之後王小姐申報房地合一稅時，不過持有期間可依前述規定得以併計配偶林先生的取得日，即107年5月至112年8月共計5年3個月，並以配偶林先生原始取得成本650萬元核認成本。 更多好房網News→ 躺平族變多　繼承攀新高沒人要買房了？專家：需求不減反增 想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友

把握三原則 地下車位房屋稅免徵不踩雷-財政部稅務入口網     不少民眾認為，地下車位只要作停車用，都可以免徵房屋稅，但是臺南市政府財稅局提醒大家，車位的使用情形(如自用、出租或營業收費)，才是車位可否免徵房屋稅的關鍵。     財稅局表示，只要是附著於土地的各種房屋及增加其使用價值的建築物，均屬房屋稅課徵範圍，地下車位自不例外。     該局進一步表示，地下停車場供停放車輛，如未收取費用、無出租，或是由所有權人按月分攤水電、清潔、維護費而未營業者，免徵房屋稅；反之，如有收費、出租或供營業使用的地下停車位，則按非住家非營業用(即非住營用)稅率課徵。     該局舉例說明，個人供自行停車、營利事業供所屬車輛或員工無償停車之用，其地下停車位免徵；如屋主將主建物與車位併同出租，且供承租人自用之地下停車位，亦免徵房屋稅，惟若承租人單獨將車位再行轉租他人，則應課徵非住營用稅率；若按車以計時或次等方式收費、出租或因營利事業本身業務需要所設置且與營業具有不可分離之地下停車位，亦按非住營用稅率課徵。     該局再次提醒民眾，購買地下車位時，應注意其使用方式，如有想活化資產時，應注意免徵三原則「無收費、無出租或無營業用」，方能在提升自身財產的運用效能下，兼顧自身的租稅權益。  

〈 法扶天地 〉遺產分割訴訟 須先辦理繼承登記 | 中華日報|中華新聞雲 Facebook Messenger WhatsApp Line WeChat Copy Link Share 歸仁區陳先生問：我父親前陣子過世，留下了幾筆土地，好不容易跑完遺產稅單，但因父親沒有立遺囑，我們兄弟姊妹對於遺產要怎麼分，吵得不可開交，始終無法達成協議，請問我可以單獨向法院提起分割遺產訴訟嗎？起訴前有什麼要先處理的嗎？ 答：常在報章雜誌上看到兄弟姊妹為爭奪鉅額遺產而鬩牆，輕者對簿公堂，重者刀刃手足亦有耳聞，常有當事人為了父母所留的遺產包括房地和存款，在法院爭的面紅耳赤，將過往的恩恩怨怨全抖出來。父母打拚一輩子所遺留下的財產，當然不樂見子女為此反目成仇，因此要減少糾紛，應在生前就先預立遺囑或生前贈與、規劃減少財產共有，以降低日後遺產糾紛。 本案例中，陳先生可否單獨向法院提起分割遺產訴訟？民法第一一五一條規定，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有；民法第一一六四條規定，繼承人得隨時請求分割遺產。但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限。故而，如陳老先生無以遺囑禁止繼承人分割遺產，或陳先生與其他繼承人間並無不予分割遺產之協議，則陳先生一人即可隨時向法院請求分割遺產。 但需特別注意，最高法院八十八年度台上字第一○五三號民事判決指出：「繼承人請求分割該公同共有之遺產，性質上為處分行為，如係不動產，依民法第七百五十九條規定，於未辦妥繼承登記前，不得為之。」本案例中，陳先生雖然已經申報遺產稅完畢，但陳老先生所遺之土地所有權人仍是登載陳老先生的名字，所以如全體繼承人無法達成協議，而欲向法院起訴分割遺產，則須先向地政機關辦理繼承登記，將不動產登記為全體繼承人公同共有，如未辦妥公同共有繼承登記，而逕向法院提起分割遺產訴訟，是不合法的。 但繼承人都已經翻臉不認人，怎麼可能一起去地政機關辦理繼承登記。土地法第七十三條第一項規定，繼承登記得由任何繼承人為全體繼承人聲請之；土地登記規則第一二○條第一項亦規定，繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。 因此，只要陳先生一人，即可至地政機關辦理公同共有繼承

地政局完成莒光鄉全境土地總登記      【記者曹重偉報導】連江縣地政局繼112年7月3日完成東引鄉全境土地總登記（訴訟中案件除外）之後，再接再厲，於今年1月29日經核定莒光鄉大坪段土地登記審查作業後，除了目前繫屬在異議調處、訴願、訴訟中已脫離行政權進入民事爭訟或行政救濟等程序的土地標的外，正式宣告莒光鄉全境土地也已完成土地總登記及其後續的無主土地審查作業。     地政局表示，去年7月3日完成東引鄉土地總登記是馬祖地政歷史上一個重要的里程碑，因為從民國62年7月31日馬祖實質地政登記機關成立以來，馬祖地區四鄉土地在過去的50餘年來皆持續在辦理總登記業務，並無任何一行政區的全境土地完成全部產權確認登記。     惟隨著相關業務的持續推動，地政局全體同仁克服困難、不斷努力，東引鄉率先在去年7月間完成最後一筆地號土地登記落簿，發給東引鄉樂華村鄉親土地所有權狀。現在繼東引鄉之後，莒光鄉全境土地也在日前審查完畢，除了尚繫屬在異議調處、訴願、訴訟中等已脫離土地行政權而進入民事爭訟或行政救濟等程序等土地標的外，莒光鄉最後一筆大坪段土地業於113年1月29日完成審查核定公告給鄉親，全區土地與東引鄉一樣完成產權登記，也就是東引鄉與莒光鄉兩鄉都再也沒有「無主土地」。     地政局說明，我國土地登記法制，仿照德國制對於土地採全面登記，建築物則屬任意登記，是以土地總登記乃採強制主義，且為加強登記業務之進行，土地法定有除斥期間，其對於前此為經依法辦理正式土地登記之縣市，於地籍測量完竣後，普遍實行之第一次土地登記，以確定一切土地權利關係之強制行為。     地政局指出，本縣雖然是全台最晚辦理土地總登記之縣市，但全體同仁刻正兢兢業業持續努力，目標在早日完成全縣土地之產權登記。該局接下來就是要持續克服困難、積極努力完成數量更多、難度複雜性更高的北竿鄉及南竿鄉的無主土地產權確認審查作業。目前南、北竿二鄉土地都同時在審查中，規劃之工作目標預定先完成北竿鄉土地總登記工作，而北竿鄉土地登記審查也都在如火如荼加緊辦理中，且有具體成果，目前，大坵段地籍全境土地（包括大坵及小坵島）總共544筆土地也全部完成總登記業務審查，其最後一筆土地已於113年1月10日公告給大坵鄉親。     地政局強調，全體同仁團結合作努力秉持縣長積極執行力精神

《孤獨的哲學》：康德認為，與其說人類是社會的動物，不如說是「逃避群居的獨處動物」 文：拉斯．史文德森（Lars Fr・ H・ Svendsen） 5・ 孤獨、友情與愛情 關於友情 哲學家對於友情的探討遠不如愛情頻繁，他們對友情的探討也較為審慎。所有的哲學都會對研究的客體進行理想化（idealization），試圖盡可能清楚地呈現客體，以掌握客體的本質。 哲學家在探討愛情時，會對愛情進行理想化，使其以現實絕對無法達成的形式呈現。另一方面，哲學家在探討友情時，卻傾向於以較貼近現實的方式來呈現。亞里斯多德與康德可以說是探討友情的兩位最卓越的哲學家，但兩人切入的方式卻截然不同（考量到兩人身處的社會有著極為不同的社會關係，因此這層差異並不令人驚訝）。 亞里斯多德在《政治學》（Politics）第一卷寫道：「與任何種類的蜜蜂或任何獸群相比，人類顯然更像是政治的動物。我們認為，自然的造化必定有其道理，因為在所有動物之中，只有人類能夠說話。」 對亞里斯多德來說，人類作為一種「政治動物」——一種能與同類共同生活組成社會的動物——這項特徵與我們的說話能力密不可分。我們只能在彼此能夠進行溝通的關係中生存。此外，相較於其他生物，人類更傾向於一起生存，因此，渴望自給自足並完全不需要他人的人不能算是人類，這樣的人「要不是野獸，要不就是神明」。亞里斯多德還表示，擁有朋友是「最大的一種外在善」。 亞里斯多德區別了三種類型的友情。在每一個類型中，「我們都能看到人與人之間存在著相應與互惠的情感，彼此友愛的人都希望對方好，而這正是人們表現友情的方式。」首先，利益的友情（friendships of utility utility）是根據相互的利益建立的。亞里斯多德指出，利益的友情很容易建立，但遺憾的是，很多人混淆了利益的友情與深刻的友情。此外，利益的友情無法長久維持，因為利益的友情建立在利益之上，而利益會隨著生活環境的改變而變動。 從這點來看，利益的友情終究會瓦解，因為這種友情不是建立在個人特質上，而是建立在外在的事物上。第二種類型是快樂的友情（friendship of pleasure），人們覺得跟某些人來往會讓心情愉快，因此跟這種人

《通關升級！》：關於遊戲關卡設計的一切，我都是從第九關學到的 文：史考特．羅傑斯（Scott Rogers） 關於關卡設計的一切，我都是從第九關學到的 這本書叫《通關升級》（levelUp!），所以總不能沒有任何章節在講關卡和等級（level）的設計吧。[1] 但這到底是什麼意思呢？就像分數 [2] 一樣，它的定義會依照不同脈絡而有所不同。請看： 關卡：遊玩的環境或地點。「如果你在死星關卡，遊戲就快結束了。」 及 關卡：一個遊戲開發者偏好的用詞，用來描述依特定遊玩體驗不同而劃分的區域。「我大概在那個礦車關卡死了十來次了吧。」 還有 關卡：用來計算玩家進度的單位，特別是在玩法有重複性時使用。「我《俄羅斯方塊》玩到第二十關了。」 跟 等級：依照所得分數、經驗值或技能所計算的高低級別。這個詞是用來標示角色的進展與進步，如「我終於把第三個《魔獸世界》角色升到70級了。」「等級」的概念最常在RPG中看到。 而為什麼level一詞在遊戲產業中有四種定義呢？有可能是因為電玩遊戲開發者的詞彙極度有限。 而level有多種定義，還有另外一個原因，是開發者已經在各種不同脈絡下用這個詞太久了，久到已經來不及讓大家一起改用其他如floobit或 placenheimer等新創詞，所以就只能用level了。但為什麼是用level呢？大部分資歷久遠的遊戲設計師認為這個詞來自《龍與地下城》，玩家在遊戲中會經過多個地下城的樓層（level）才會到達龍的所在（這也是遊戲名稱的由來）。我想不透為什麼沒有人想到要用floors來稱呼樓層就是了。 然而現實更為複雜。一個關卡常常根本不叫做關卡。我曾在遊戲中看過場、波、階段、幕、章、地圖、世界等，但就算是這些用詞也有各自的獨特定義。來回顧一下： 場： 可以在重複遊玩相同或類似內容的遊戲中看到。這個詞可以用在重複活動的運動遊戲中，例如一場高爾夫比賽或一場拳擊賽，也可以用於玩法有點變化的遊戲，如《Peggle》或《美女餐廳》。 波： 通常會與戰鬥有關，例如「一波又一波的敵人突擊了正直的英雄！」很刺激吧！但

為什麼孕婦產檢要「喝糖水」？懷孕第幾週要做？如果沒通過會怎樣？ 孕期中若血糖沒有控制好，很可能會罹患妊娠糖尿病，導致出現高風險併發症，因此建議孕媽咪一定要做好妊娠糖尿病的檢測，也就是網路上常說的「孕婦喝糖水測試」。 妊娠糖尿病測試需在短時間內一次飲用一小杯葡萄糖水，許多網友分享懷孕喝糖水測試經驗時，都有提到糖水味道很難喝、噁心、喝完想吐等等，或是喝下糖水後出現嚴重頭暈等等狀況。因此讓很多孕媽咪對於妊娠糖尿病的孕婦糖水檢測感到不安。 孕婦喝糖水測試到底該怎麼進行？如果沒通過測試又該怎麼辦？讓我們一起看看「懷孕喝糖水」的重要資訊！ 檢測妊娠糖尿病，孕婦糖水測試不可少 妊娠糖尿病 對母體及胎兒都會有負面影響，為了避免因妊娠糖尿病導致孕媽咪難產、胎死腹中等等嚴重風險，一定要進行妊娠糖尿病檢測也就是孕婦糖水測試，及早發現才能及早治療！ 容易因胎兒巨大造成難產 羊水過多或羊水感染，導致早產風險 引發高血壓並演變為酮酸中毒 泌尿與生殖道也容易出現念珠菌感染 容易發生胎死腹中狀況 胎兒出現發展遲緩、先天畸形、呼吸窘迫症候群、低血糖、高膽紅素、低血鈣，心血管疾病風險及增加兒童期肥胖機率 建議做妊娠糖尿病測試的高危險族群 妊娠糖尿病一般來說沒有明顯的症狀，與一般糖尿病症狀雷同，如果出現吃得多、喝得多和尿得多的狀況，就有可能是罹患妊娠糖尿病，建議以下高危險族群懷孕時務必施做糖水測試，才能有效避免妊娠糖尿病風險。 懷孕前肥胖或過重 曾有妊娠糖尿病史者 家族有糖尿病史者 年齡大於35歲的高齡產婦 曾有妊娠毒血症者 上一胎寶寶體重超過4000公克的孕婦 多囊性卵泡症候群者 曾有早產、流產、胎兒先天畸形、胎死腹中、妊娠毒血症、巨嬰傷等狀況之孕婦 喝糖水做篩檢的最佳時機：孕期24至28週 孕婦喝糖水測試的檢測時間建議在孕期24-28週進行，測試方式分成「傳統二階段篩檢方式」以及「新式一階段篩檢方式」。 懷孕喝糖水：傳統二階段篩檢方式 孕婦糖水測試傳統兩階段篩檢方法，第一階段會先請檢測者口服50公克葡

用100招來「省錢」，不如學會一招明智的「花錢」！ 這幾年來，名為「數位轉型」的科技革命改變了幾乎所有企業的商業模式和文化，尤其生成式AI崛起後，各類雲端解決方案也成為備受企業管理階層關注的下一項重點。無論是上雲來統籌、規劃企業資源，還是技術與架構的轉換、整體營運流程的轉型優化，都讓企業上下對雲端人才的需求大幅提升。 根據1111人力銀行 調查 ，去年光是雲端人才的工作機會數就增長了將近兩成；AWS技能相關職缺更佔了104人力銀行上同類型職缺的45%。可見在企業積極上雲、數位轉型日漸普及的大環境之下，擁有雲端知識不再只是IT部門的附加要求，無論是管理階層、技術人員、非技術人員等，越來越多公司招募人才時，希望求職者具備雲端相關知識，以便有效率地優化內部流程，甚至創造更多的價值創新。 除了企業需求，數位技能對自我價值也有巨大提升。 AWS台灣數位技能研究 發現，具備高階數位技能的受訪員工平均年收入約6萬美元，比不具備數位技能的受訪同儕高出121%。另一方面，過半數（52%）掌握高階數位技能的受訪員工皆表示出較高的工作滿意度，數位技能不只關乎待遇，也能在工作過程創造更深層的滿足感。由此可見，擁有雲端技能不只符合當代對數位人才的需求，更能為自己創造理想的職涯待遇，現今正處轉職旺季，如果想要年後輕鬆轉職，雲端技能絕對是你不可或缺的重要關鍵！ 立即報名AWSome Day線上雲端培訓，年後輕鬆轉職沒煩惱！ 加入AWSomeDay線上雲端培訓，半天就能擁有雲端即戰力！ 「如果現在還不會雲端技能怎麼辦？」別擔心，現在開始永遠來得及！研究指出，近年越來越多企業認同技能證書的效力，甚至有75%的受訪企業表示數位認證或培訓課程可以替代學士學位。 長期致力培訓雲端人才的AWS，即將於2月22日（四）下午，舉辦完全免費的「 2024 AWSome Day線上雲端培訓系列 」課程，不論是想轉職雲端的非技術人員或技術開發者，還是即將畢業的社會新鮮人，只要利用午後3個小時的時間，就能輕鬆加入探索雲端職涯的行列。 Photo Credit：AWS 有無經驗皆可報名！基礎知識、創新應用面面俱到，轉職充電最佳選擇 本次課程由AWS資深業務發展經理KC Liang與資深技術

中國房地產泡沫破裂：習政權一聲令下成為起爆點，系統性金融危機是否意味著「革命」？ 文：柯隆 中國的泡沫起於「政府的治理失敗」 世上泡沫終將破裂。雖然中國目前面臨的困境，相較1990年代初日本泡沫經濟破裂後有相似之處，但存在著更多的巨大差異。 總而言之，日本泡沫經濟的主要起因是「市場失靈」，而中國的房地產泡沫，則是「政府的治理失敗」所造成。 過去20年來，中國政府一向將房地產投資定位為經濟成長的引擎。尤其在胡錦濤執政時期（2003～2012年），（時任）中國總理的溫家寶決定以收取權利金的方式出讓土地使用權（土地租賃），作為地方政府的財政收入。 受到此政策之刺激，各地方政府紛紛調升土地使用權的價格，房地產開發商亦迎合拉抬，雙方事實上都一窩蜂地在炒作土地。若不迎合地方政府的要求，開發商就難以獲得標案。這便是催生房市泡沫的起因。 40年前，亦即「改革開放」初期，中國城市居民每人的平均居住面積約為3平方公尺。當時中國城市的標準家庭成員是3至4人，因此每個家庭的平均居住面積約10平方公尺。長久以來，中國人殷殷期盼著可以住進寬敞的房屋。 由於中國土地為公有制，制度上禁止土地買賣，因此無法進行都市更新。 1990年代中期，中國政府仿效日本的土地租賃制度，分離土地的所有權與使用權，允許出讓使用權以供市場買賣。藉由這項改革啟動都更，大規模興建以個人為銷售對象的公寓大樓，推動房地產市場的景氣蓬勃發展。 雖然許多人有購買自用房屋的需求，但經濟能力不足以購買房屋的人則更多。長久以來，在中國社會裡，擁有自用房屋是一個遙不可及的夢想。特別是在年輕人之間，擁有自用房屋被當作結婚的先決條件。 正是這種強烈的實際需求，刺激出房地產開發商大膽的開發計畫。 習政權將房地產投資視為問題 然而，習近平政權開始將房地產投資視為問題，認為「房屋的用途是居住，而非投資對象」。在習政權的一令之下，中國的房地產需求開始降溫，房市落入衰退趨勢。 中國房地產開發商基於樂觀的經濟預期，向國有銀行貸款與發行公司債，承受著超出自身償還能力的高額債務。 隨著房市景氣持續走低