加速推都更 2租稅優惠延長5年

「都市更新條例」提供房屋稅可減半徵收最長十二年，以及協議合建的土增稅及契稅可減徵四十％，這兩項租稅優惠將於本月底到期，行政院已核定，相關租稅優惠延長五年至二○二九年一月卅一日為止。（記者徐義平攝）

〔記者鍾麗華／台北報導〕「都市更新條例」提供房屋稅可減半徵收最長十二年，以及協議合建的土增稅及契稅可減徵四十％，這兩項租稅優惠將於本月底到期，行政院已核定，相關租稅優惠延長五年至二○二九年一月卅一日為止。

都更條例一九九八年立法以來，歷經八次修正，最近一次大幅翻修是在二○一九年，三大修法重點即包括獎勵明確化、擴大賦稅減免範圍和簡明都更程序。其中，對於租稅優惠的實施年限，明定自都更條例修正條文施行日，即二○一九年一月卅日，起算五年；但都更條例也授權在年限屆期前半年，行政院得視情況延長之，並以一次為限。

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行政院已核定「都市更新條例」第六十七條第一項第三款及第八款規定租稅減免優惠，實施年限自二○二四年二月一日至二○二九年一月卅一日。

根據都更條例第六十七條第一項第三款，重建區段範圍內合法建築物所有權人取得更新後建築物，若於房屋稅減半徵收二年期間內未移轉，得延長房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止、但以十年為限。

第六十七條第一項第八款為原所有權人與都更實施者間，因協議合建辦理產權移轉時，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得減徵土地增值稅及契稅四十％。

至於第六十七條其他相關的租稅優惠，包括更新期間土地無法使用者，免徵地價稅；更新後地價稅及房屋稅減半徵收二年；依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅及契稅四十％；不願參加權利變換而領取現金補償者，減徵土地增值稅四十％。

此外，實施權利變換應分配土地未達最小分配面積單元，而改領現金者，免徵土地增值稅；實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵土地增值稅及契稅。上述六項租稅優惠則無落日期。

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