長孫答應贍養終老阿嬤才決定送房，沒想一轉頭房子就被偷賣讓她無家可歸...贈與房產防子女不肖2作法

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之前有個新聞是一位阿嬤抱怨自己的房子被孫子私自賣掉，導致她無家可歸，便直接睡在屋外抗議，但被告的孫子也回應說，房子是因為經濟問題而被賣掉的，並且也有提供阿嬤新的住處。

其中最關鍵的一點就在於阿嬤跟長孫間的贈與問題，阿嬤表示願意把房子送給孫子是因為孫子答應要贍養她直到終老。另外她也說自己有強調要等自己過世後才能過戶。但經過調查後發現阿嬤已確實親自在地政事務所簽了贈與契約，法院因此認為這只是單純的贈與，因為阿嬤說的這些情況都無法舉證說明，何況房子已經賣給善意不知情的第三人，根本無法要回來。

所以長輩贈與子女大筆財產或是不動產時，若是希望有附加條件的話，一定要記得白紙黑字或錄音對話存證，才能證明贈與當時的確是有附加條件的。假如只是口頭答應，沒有明確證據的話，可能就會因為子女的反悔導致損失慘重，還沒有辦法安心養老。

另外，父母也可以善用信託方式，要求子女將受贈的不動產做信託。舉例來說，將房子信託給信託業者管理，例如：出租，將租金收益由父母做為受益人。由於不動產已變成信託財產，子女就不得隨意處分。或是直接辦理預告登記，如此一來，就算父母提早將房產贈與子女，也能達到保障自己的目的。

（圖片來源：《小代書的不動產日記》）

最後一個則是受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者，贈與人可以撤銷其贈與。

簡單來說，就是受贈人（例如子女）對贈與人（例如父母）如果有刑法明文規定的故意侵害行為，或是有扶養義務而不履行義務時，可以向法院提出請求返還贈與物。只要能夠舉證對方有實際侵害或是不履行義務的行為，法官都會判決被告應返還贈與物。

民法第416條

1.受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。

2.前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。

民法第416條有所謂「防不孝」條款之稱。不過要注意的是子女的不孝行為，必須是刑法有明文規定須處罰的行為（成立刑法上犯罪），例如：傷害贈與人之身體權、口出惡言侮辱或誹謗贈與人，或是放火燒毀贈與人之住家侵害其財產權等，就連贈與人的配偶或是其他親屬受到不當對待也適用。不過要留意的是必須於1年內提出，如果贈與人能妥善保留子女確實有侵害行為的證據（如錄音、錄影）能夠舉證，勝訴機率也會比較高。

作者簡介_小代書（王淑瑜）

國家考試及格地政士、國家考試及格不動產經紀人、中山大學行銷傳播管理碩士、小代書的成長日記創辦人、紅杉地政士事務所 所長、高效學習 / 個人品牌 / 房地產 講師

本文摘自FUN學出版《小代書的不動產日記》

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