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什麼是預告登記？如何辦理預告登記？-惠誠地政士聯合事務所-桃園代書推薦,中壢代書推薦 什麼是預告登記？ 預告登記是限制登記的一種，是預為保全對於他人土地建物權利變更，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利的登記   白話的解釋預告登記 如果要用最淺白的方式來說明預告登記的話，預告登記白話來說就是： 防止不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款的登記 舉例來說，甲的房子做預告登記給乙，意義上就好比甲的房子將來要過戶給乙，那麼此時甲就不能再將房子過戶給別人、或者拿去做抵押設定等將來可能會侵害到乙的權利的行為 (此時，預告登記的權利人稱為預告登記的「請求權人」，而取消預告登記的動作稱為「塗銷」預告登記) 從結果來說，甲的房子做了預告登記後，在沒有預告登記的請求權人同意之前是不能夠拿房子去抵押或移轉給別人，地政事務所對於這類的任何處分都會予以駁回 因此，預告登記廣泛應用於3種情況： 1.債務人的不動產設定預告登記予債權人 2.借名登記 3.父母出資為子女購買的不動產做預告登記予父母 第一種情況是加強對債權人的保障，防止債務人脫產(即使債務人脫產，如有設定抵押權時債權人仍可執行抵押權) 第二種情況就是因為某些原因將不動產登記在其他人名下，為了保障產權所以做預告登記，以防出名人(房子的登記名義人)私下變賣 第三種情況就是 父母買房子給子女但擔心子女被騙、或是偷賣房子，所以才做預告登記 此外，合宜住宅有5到10年不得移轉的限制，實務上的作法就是合宜住宅的所有權人要設定預告登記給政府 要做預告登記需要準備哪些證件 權利人(預告登記的請求權人)：身分證正本、印章 義務人(不動產的所有權人，也就是屋主)：身分證正本、土地建物權狀正本、印鑑章、印鑑證明 (關於印鑑章和印鑑證明的說明，請參考： https://www.hcland.com.tw/news/details.php?id=149&group_id=32

專訪成大教授洪銘謙：總理選舉終於落幕，原來「水很深」的泰國政治竟有諸多眉角 - The News Lens 關鍵評論網 Source 《阿峇卡巴 東南亞電台》是一個從新聞時事出發，帶您認識東南亞政經和文化的網路廣播節目（Podcast），透過訪談耕耘東南亞各領域的來賓，聆聽他們的採訪故事、異國經驗和在地觀點。《阿峇卡巴-東南亞電台》每週四透過Podcast向全球華語聽眾說聲「Apa Kabar」（你好），如果你有想聽的人物採訪，也歡迎留言或私訊告訴我們。本節目由關鍵評論網製作播出，主持人是來自馬來西亞的杜晉軒、人在美國的台灣編輯吳象元。 我們想讓你知道的是 今年5月14日泰國國會大選結束，眾所矚目的總理選舉卻直到8月22日才正式落幕，究竟為何在國會選舉中拿下多數代表席位的前進黨，其黨魁皮塔為何無法順利成為總理？又為何原本與前進黨結盟的為泰黨，會改弦易轍地與多數大眾反對的親軍方派結盟？這些疑問，將由《阿峇卡巴東南亞電台》的來賓成大台文系兼任助理教授洪銘謙老師來解答。

當老師的條件與特質：成為教師的必經歷程分享｜翻轉教育 Source 當老師的條件與資格是什麼？ 當老師前需要經歷不少關卡和挑戰，像是當老師要就讀甚麼學校和科系？教師證要如何取得？以下整理當老師需要的的條件與資格： 怎麼當老師？當老師的必經歷程與條件 當老師前需經過甚麼歷程和具備甚麼條件呢？以下是當老師前的必經歷程，主要有 4 項：修教程、考教檢（筆試）、實習、考教甄（筆試＋面試） 成為正式教師流程 修畢教育學程 ▼ 通過教師檢定（筆試） ▼ 完成半年學校實習 ▼ 通過教師甄試（筆試＋面試 1. 修習教育學程 ： 選擇有開設師資培育中心，提供教育學程的大專院校（大學、研究所）就讀（參考資料： 可修習教程之學校一覽表 ） 除了本科系的學分，修習教程者還須另外修習教育學程要求學分：（參考資料： 教育部網站 ） 中等學校教師教育學程：共 26 學分，出來可當國中、高中職老師 國民小學教師教育學程：共 40 學分，出來可當國小老師 教育學程修習科目： 會分為「教育基礎課程」（學習教育理論相關課程）、「教育方法課程」（學習教學方法、班級經營與學習評量設計等相關課程）與「教育實踐課程」（會實際進行教學演練相關課程），要特別留意修習教育學程必須至少 4 學期（二學年），且修習時必須有在讀學生身份。以下科目以 國立臺灣師範大學中等教育學程 為例： （修習教育學程需修習三大類教育課程。圖片來源：國立臺灣師範大學師資培育中心） 2. 通過教師檢定 ( 筆試 ) ： 考試範圍即教程的上課內容，合格後才能到國高中實習。每年教檢考試報名期間約落在 4 月，考試落在 6 月，放榜則約在7月，而 考試科目 如下： 科別 共同科目 教育專業科目 國民小學類科 國語文能力測驗 數學能力測驗 教育理念與實務 學習者發展與適性輔導 課程教學與評量 中等學校類科 國語文能力測驗 教育理念與實務 學習者發展與適性輔導 課程教學與評量 （參考資料： 教育部網站 ） 此外，要注

史蒂芬柯維《與時間有約》：急迫不代表重要，利用「時間管理矩陣」決定你的先後順序 - The News Lens 關鍵評論網 Source 文：史蒂芬．柯維、羅傑．麥立爾、瑞貝卡．麥立爾 生活中有許多事物構成我們的整體目標，並讓生活變得豐富多彩，充滿意義，這些事物往往都是不疾不徐，不會帶給我們壓力。但正因為這些事物不怎麼「急迫」，所以才更不能忽視。 為了幫助你以更有效的方式檢視急迫性與重要性，請參考下列時間管理矩陣（Time Management Matrix）。此矩陣將我們的活動分配於四個象限中，而我們利用時間的方式可被歸納為四種： Photo Credit: 方言文化 第一象限中的事物「急迫」又「重要」，如怒氣衝天的客戶、近在眼前的截止日、修理壞掉的機器、去醫院動心臟手術，或安撫因受傷而哭泣的孩子。我們必須分配時間給第一象限，此處是我們展現管理能力與輸出產值的地方，必須利用經驗與判斷力滿足各種需求、應付各種挑戰。忽視第一象限的人會被各種事物壓得喘不過氣，但我們心中要清楚一點，那就是許多重要的事之所以會變成緊急事件，都是因為拖延，或是沒做好預防措施與規劃。 出現在第二象限的事物「重要」卻不急迫，也可以稱為品質象限，是我們訂定長期規劃、預測及預防問題、賦權給他人、透過閱讀與進修開拓心智、學習新技能的空間。如果能在此象限好好發揮，就能幫到最親近的人，面對重大的會議與簡報也不會緊張，更可以透過深度傾聽維持人際關係。 多花點時間在第二象限，就能加強動手實作的能力。若對第二象限置之不理，第一象限的業務量就會暴增，造成壓力、精力透支，進而陷入更大的危機。反之，投資在此象限的時間越多，第一象限的待辦事項就會變少。做好規劃、事前準備、預防措施，就可以讓許多事情逃離變成急事的命運。第二象限不會提醒我們，所以我們一定要主動出擊，它代表的是自我領導力。 第三象限和第一象限乍看極為相似，但內容雖然「緊急，卻不怎麼重要」，是騙人的象限。出現在第三象限的事物之所以看起來重要，全都是急迫之故，且第三象限的活動就算重要，也只是

《監獄醫生》：我很快就確切發現，一個人是如何從自由之身頓時身陷牢獄，這實在令人大開眼界 - The News Lens 關鍵評論網 Source 文：沙赫德・尤薩夫（Shahed Yousaf） 第二章　歡迎來到地獄 我很快就確切發現，一個人是如何從自由之身頓時身陷牢獄。這麼說好了，這實在令人大開眼界，而R先生正是我的老師。 當警方逮捕他時，R先生正開車去學校接兒子。他們封鎖了道路，並在持槍威脅下命令他離開他訂製款的法拉利。他對他們說，這其中一定有很大的誤會。 「我是一名會計師，我的太太是醫生！」他大喊，試圖用自己中產階級身分證明清白。 警方確認他的身分。R先生被銬上手銬帶回警局接受偵訊，隨後他的隨身物品遭到沒收，包括他的手機、領帶和鞋帶。他被押送至小間牢房，等候他的律師抵達。在牢房裡，警察告知他必須遵守的行為準則。當一名護理師查看他時，他忍不住哭了起來。他的生理健康、心理健康或藥物濫用各方面都沒有任何問題。 「你們不能這樣逮捕人。我有我的權利！我是一個無辜的人。我需要和我太太說話。我需要去接我兒子放學。沒有人知道我在哪裡。你把我沒上鎖的車子丟在路邊！這是不對的。這種事不可能發生在我身上。」R先生不斷重複著。 警察給他含糖的茶，並每隔幾分鐘留意一下他的情況。如果是未滿十八歲或屬於弱勢成人的話，警察會聯繫其監護人或從他們的協助名單中找到適合的成年人。這全都是標準程序。當R先生的律師抵達，警方在謹慎情況下審訊了他們的嫌疑人，並將其記錄為證據。任何警察程序但書的基本內容為：「你不需要說任何話，但如果問到的事你現在沒有說出來，之後卻在法庭上用來捍衛自己，則可能會損害你的辯護。你說的任何話都可能因此成為呈堂證供。」 幾個月來，警方一直在調查R先生，他們聲稱他一直在為一個龐大的毒品走私卡特爾販毒集團洗錢。他難以置信地搖頭。他說他們找錯人了。R先生向他們保證，他會針對這次錯誤的逮捕對他們採取法律行動。 他們問他，汽車後車廂裡的數萬英鎊有什麼用途。R先生的車並沒有被遺棄在路邊。而是遭到扣押並由警方保管。 R先生的律師建議他對於所有進一步的問題皆回答「無可奉告」。 他被警方拘留

富人和窮人的差異是什麼？「成功」只是因為誰比較聰明嗎？ - The News Lens 關鍵評論網 Source 文：夏天不上班 在這個世界上，富人和窮人的差異並不僅止於財富。許多人認為，富人擁有的不僅是物質上的資源，更重要的是一種獨特的思維模式。 這樣的思維使他們能夠更有效地管理資源、應對困難和持續成長。那麼，真的存在所謂的「富人思維」嗎？如果真的存在，我們如何培養它，從而打破命運的枷鎖，進入正向的財富循環？ 富人與窮人思維的區別 在社會的眼中，富人和窮人常被認為是兩個極端。許多人認為，這兩者之間的差異主要體現在思維方式上。但事實真的是這樣嗎？ 班納吉（Abhijit Banerjee）和迪弗洛（Esther Duflo）是一對經濟學家夫婦，以他們在貧困、發展經濟學和社會政策領域的研究而聞名，他們對這個問題有了更深入的探討。 他們發現，富人和窮人在思維方式上的差異其實不如我們之前所想的那麼明顯。換句話說，這並不意味著窮人的思維方式就是不良的，或者富人的思維方式就一定是正確的。 事實上，許多時候，富人所擁有的優勢並不完全是基於他們的思維方式。這些優勢可能源於他們的出身、教育背景、或是他們過去所建立的人脈關係。這些優勢在他們的日常生活中可能會被不自覺地放大，從而使他們在許多決策中取得優勢。 例如，一位出生在富裕家庭的人，從小就接受了良好的教育和培訓。當他長大後，即使他做出了一些不理智的決策，他也可以依靠家庭的資源和人脈，來緩解這些決策帶來的影響。而窮人則可能沒有這樣的資源和後盾，所以他們的每一次決策都可能對他們的未來產生深遠的影響。 但這並不表示窮人的思維方式就是有問題的。很多窮人也具有出色的才華和能力，只是他們可能沒有足夠的機會來展現自己。因此，當我們談論富人和窮人的思維方式時，我們應該更加小心，不要過於簡化這個問題，也不要將富人的成功完全歸因於他們的思維方式。 芭芭拉艾倫瑞克的底層生活體驗 芭芭拉艾倫瑞克（Barbara Ehrenreich）是一位美國作家、社會評

【一圖看懂】「軌道經濟」與「百貨商場」能否相輔相成？台灣各車站商圈人流誰高誰低？ - The News Lens 關鍵評論網 Source 2020年疫情爆發後，具有火車頭效益的內需型產業在邊境封鎖的限制下再度獲得重視，加上2022年立院三讀通過修正鐵路法部分條文，允許國營鐵路機構經報准可辦理國有不動產開發、處分或收益，有助於推動國營鐵路資產活化。 此外，冠德建設（環球購物中心母集團）、日勝生集團（間接持股京站實業）、潤泰集團（CITYLINK母集團）、日本三井不動產（Mitsui Outlet Park、LaLaport母集團）等代表性企業對於軌道周邊商業設施與土地開發案的積極佈局，均使得資本投入規模龐大且具有高度產業關聯性帶動效果的軌道經濟產業，在疫情後逆勢成為推動內需經濟與消費成長的重要基礎。 未來流通研究所首度以「軌道經濟」為主題，進行台灣「軌道經濟」百貨與商場產業地圖調查。盤點各軌道系統人流量較高的站點、與站體周邊（或共構）百貨／商場／Outlet／地下街等大型商業設施，藉以說明台灣軌道經濟圈發展風貌。 Photo Credit: 未來流通研究所 疫後復甦：2023H1整體軌道客運收益創下新高、人流量與歷史高點仍相距7.1% 台灣整體軌道旅客運載人次於疫情前逐年穩定成長，自2013年的單月7755萬人次成長至2019年達單月9746萬人次，六年間成長幅度達25.7%。不過2020至2022年間受疫情影響，大眾運輸系統旅客人次驟減，直至2023上半年方迎來顯著復甦，單月旅客人次重新站上9000萬大關，達9058萬，惟與2019年的歷史高點相較仍有7.06%的差距。 各軌道系統中，以高鐵運載旅客人次成長力道最為強勁，2023H1單月進出站人次達621萬，已超越疫情前2019年同期水準；受惠於民眾出國旅遊人潮大幅增長，桃園機場捷運2023H1單月進出站人次亦達239萬，同樣超越疫情前水準。至於旅客人次規模最大的台北捷運及台灣鐵路，2023H1旅客人次分別達單月5668萬及1827萬人次，與疫情前最高點相較約仍有10%左右差距。 進一步比較軌道產業收益，台灣整體軌道產業客運收

我差點不小心寫出一本書：用軟體實作「卡片盒筆記」，以及推薦使用的三個工具 - The News Lens 關鍵評論網 Source 為了工作和撰寫的需要，我大約一個月以來一直在測試各種筆記和資料整理工具，也因此有機會順便講了Zettelkasten筆記法（簡稱ZK，也就是知名的「 卡片盒筆記法 」）的簡短課程。 在這段時間之中，我大約試用了十幾種電腦上的工具；包括Notion、Obsidian、Tana、Roam Research、Logseq、Joplin、Scrintal等等。整體來說，這些工具其實都算是好用的，只是看要整理的資料型態、使用習慣、以及個人的技術程度而已。 雖然我也算是會做筆記、而且做得不錯的人，但基本上還是類似紙本筆記的模式，頂多拆解頁面作為快查或排列組合之用。 這次為了做功課，讀了Sönke Ahrens所寫、堪稱ZK方法聖經之一的《 How to Take Smart Notes 》（中譯本《 卡片盒筆記) 》，遠流出版）這本書，確實有茅塞頓開的感覺。 ZK方法簡單的說，就是將讀到的、消化出來的、以及自己想到的知識觀念盡量拆成小單位，每一個單位都寫在一張卡片上（當然現在都用可以搜尋、分享，也不佔地方的電腦版了），但必須在卡片上有系統的編號和註記，以便日後找出來排列組合、並且刺激新的想法。 作者提供 這張是網路上常見的ZK概念圖，我先借用 跟傳統的筆記本相較，ZK方法即使是用紙卡，只要編碼方式適當，都很容易找出不同時期、但彼此相關的筆記內容重複運用；而筆記本只要累積一多，不僅要用某段內容時有如大海撈針，而且內容都已經固定在頁面上，除非拆散或影印，否則也很難重新整合。 不過本文的重點不在講筆記法，而是這段時間以來以ZK為基礎，在一些工具上實作概念之後，得到的結論和個人偏好。 ZK方法的基本結構 為了說明方便，還是先複習一下ZK的幾個基本結構。因為現在有方便的電腦工具，所以紙本時代的原則不一定適用；而且多年以來，各家流派依各自需要發展出許多不同的ZK變形（連我都有一款變形😆），所以不必太過計較「怎麼跟電視上不一樣」。 ZK筆記分為三種

《越工作越自由》作者訪談與心得：提升工作態度的好書 - 大人學 Source 《越工作越自由》 這本書是我認為把「工作意義」講得最簡單好懂的一本書，讀完之後會我們徹底的明白：「工作不只是工作，而是活出人生自由最好的途徑」。我在讀這本書的時候點頭如搗蒜，有很多地方感到深刻的共鳴。我邀請到作者 Emily 接受我的訪談，一起來聊聊這本書。 這本書在說什麼？ 《越工作越自由》 的作者是流行預測師 Emily ，我很喜歡她的 前一本書《「最美五套」質感人生穿搭》 ，那時我讀完就覺得很有趣，她雖然在流行時尚產業工作，可是卻出書告訴我們「不需要太多衣服，也可以穿出質感」。這一次她寫的第二本書《越工作越自由》更讓我感到驚訝，她透過自己獨一無二的職涯路徑，告訴我們如何探索工作的意義。 我認為，這是一本豐富且饒富啟發性的書籍，我們會跟著 Emily 的足跡，一同探索「如何在追尋個人職業生涯的路上，同時能夠享受自由」。她的職涯經歷異常多元，她的第一份工作是英語補習班的老師，第二份工作是在石油探勘公司，第三份工作是時尚奢華品牌的創始人，第四分工作是流行預測師。她的每一份工作性質都截然不同，卻都讓她樂在其中。她展現出來的敏銳洞見和跨領域的能力，讓我們得以反思工作對個人生命的意義。 這本書不僅僅是一份職涯規劃的指南，更是一本生活哲學的探討。作者鼓勵我們打破框架，調整對工作的認知，提醒我們「工作不只是賺錢的方式，而是生活的一部分，也是實現自我價值的場所」。讀完這本書，你將更深入了解自己的工作動機，如何將工作轉化為一部自己主演的電影。最重要的，你會明白如何在工作中找到自由，因為當工作自由，你的人生也就自由了。   工作的定義是什麼？ 我在訪談 Emily 的時候，我就向她請教，她做過的工作領域差異這麼大，那麼她本身對「工作」這兩個字的定義是什麼？是什麼樣的精神讓她可以橫跨這麼多不同的產業？ Emily 回答展現了一種獨特的思維邏輯。外界可能對她從寫作時尚書籍到探討工作主題的轉變感到驚訝，認為這兩者領域的差異性極大，然而對於 Emily 來說，這兩者都有著內在的連貫性。不管是她的首部作品《最美五套》中對衣物的論述，或是後來探討工作主題的第二本書《越工作越自由》，她都堅信這些只是

《Smart投資半導體》：認識「微影製程」，艾司摩爾為何能主宰極紫外光時代？ - The News Lens 關鍵評論網 Source 文：禹皇帝（우황제） 用光線刻畫線路圖形！ 微影製程，在晶圓上繪製電路 如同電動車、飛機、電話和建築物都有獨有的外觀，半導體也有自己特有的形狀。晶片從外看來只是一片指甲般大小的正方形，但半導體晶片內部結構組成非常複雜。晶片的內部結構與複雜的高樓大廈類似。半導體依其獨特的構造有各種不同的功能，無數個電子訊號沿著複雜的配線移動與運作。 在覆蓋氧化膜的晶圓上，堆疊多種結構，最後完成半導體產品。這個過程，需經過數百個以上的各種製程。有些半導體的製程，甚至還超過一千個。在這些製程中，將形成晶片的結構製成特定形狀視為非常重要的製程。就如同在建造數百公尺高的大樓時，連幾公分的誤差都不能容許一樣，半導體甚至連奈米單位的誤差都不容許。微影製程的技術（在基板上蝕刻出需要的電路或線路圖形），可以說是半導體製造的命脈。 在過去使用底片相機的年代，相機光圈打開、「喀嚓」聲響起的瞬間，大量的光線透過光圈進入相機後，在底片上形成我們想捕捉的影像。而後拍好之後的底片，交給相館沖洗後才能顯影。但如果在沖洗照片之前不小心打開相機蓋子的話，底片就必須作廢了。因為底片表面上有一層感光化學薄膜，薄膜塗有可以感測光線的的感光乳劑，在光圈打開的瞬間就會對光線反應，而形成意料之外的化學反應。底片成像之後，從外觀上看起來幾乎沒有任何變化。然而，如果使用顯影劑和定影劑引起底片的化學反應，拍攝的影像便會清晰地顯現在底片上，最後用光照射底片，將底片的影像投影在相紙上，就會形成我們看到的照片。 晶圓也是透過類似這種曝光和顯影的微影製程產出。要說有什麼不同的話，為了曝光出更精密的電路圖案，會在製造過程中大量使用如旋轉塗布、熱處理或是檢測工序等輔助製程。此外，利用光阻塗在晶圓上，接著透過光罩將精細圖案照射在塗有光阻的晶圓上，然後進行蝕刻和沉積製程。半導體晶片的製造過程，就是不斷重複進行這種曝光顯影製程。 微影製程依據在曝光過程中，用來形成圖案的的光源種類，可分成光學微影（optical）、聚焦離子束曝光（focusedion